Předsmluvní informace a předsmlouva u franšízy
Také: disclosure, předsmlouva, zveřejňovací povinnost
Předsmluvní informace jsou podklady, které franšízor dává zájemci před podpisem smlouvy. Podle § 1728 občanského zákoníku si strany mají sdělit vše podstatné pro uzavření platné smlouvy.
Podrobněji
Česko nemá zvláštní franšízový zákon o zveřejňování informací, platí obecná povinnost z občanského zákoníku. Evropský etický kodex jde dál: zájemce má v přiměřené lhůtě před podpisem dostat kopii kodexu a úplné písemné informace.
Rozsah informací tedy v Česku záleží hlavně na franšízorovi a na tom, co si zájemce vyžádá. Užitečné je chtít písemně tyto podklady: návrh franšízové smlouvy včetně příloh, přehled všech poplatků, odhad celkové investice, seznam stávajících poboček s kontakty, počet poboček, které skončily, informace o ochranné známce a hospodářské výsledky pilotní provozovny.
Pokud franšízor ukazuje odhady tržeb nebo zisku, zeptejte se, z čeho vycházejí. Výsledek jedné výborně umístěné pobočky nevypovídá o tom, jak dopadne nová provozovna v jiném městě. Vlastní propočet podle skutečného nájmu a mezd v dané lokalitě je spolehlivější.
Pokud se podepisuje předsmlouva, má mít podle kodexu písemně uvedený účel, dobu trvání a poplatek. Ten se při podpisu franšízové smlouvy vrací, nebo se započítá do vstupního poplatku.
Na přečtení podkladů si nechte dost času. Tlak na rychlý podpis, třeba kvůli „poslední volné lokalitě“, je důvod zpomalit. Co v dokumentech hledat, popisuje článek Franšízová smlouva: na co si dát pozor.
